Một lần nữa cái tên Đại Quang Minh lại được nhắc đến với nghi vấn là doanh nghiệp đã đạo diễn cho toàn bộ vụ quy hoạch khu Hòa Bình và đồi Dinh Tỉnh trưởng ở thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
Năm vừa qua, Đại Quang Minh được báo chí liên tục xướng tên là doanh nghiệp được sự ưu ái của phó bí thư thường trực Thành ủy TP.HCM Tất Thành Cang, trong các dự án ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. |
| Khu Hoà bình nhìn từ phía Mộng Đẹp. |
Nghi vấn ăn chia dự án đất đai Thủ Thiêm
Tháng 6-2013 khi Tổng công ty Phát triển hạ tầng và Đầu tư tài chính Việt Nam (VIDIFI) chính thức rút khỏi 4 dự án tuyến đường vào trung tâm dự án Thủ Thiêm với lý do tập trung vốn cho dự án cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, thì từ đó Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh xuất hiện với tuyên bố để hoàn thành 4 tuyến đường này, họ sẽ bỏ ra khoản kinh phí lên đến khoảng 12.000 tỷ đồng.
Thời điểm đó, Đại Quang Minh gắn liền với 2 nhân vật đình đám. Một là ông Trần Bá Dương - Tổng Giám đốc, ông được biết đến nhiều hơn ở ô tô Trường Hải (Thaco, Chu Lai, Quảng Nam) với cương vị là Chủ tịch; và người thứ hai là ông Trần Đăng Khoa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Đại Quang Minh, cựu trợ lý chủ tịch Công ty Keangnam Vina – chủ đầu tư dự án Keangnam Landmark Tower (giới đầu tư sau đó thường gọi ông là Khoa Keangnam), đồng thời là chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh – chủ dự án Golden Palace tại Mễ Trì.
Đại Quang Minh gồm 4 cổ đông sáng lập. Trong đó, Thaco nắm 45%, Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh giữ 37,5%, ông Trần Đăng Khoa có 17,5%.
Cuối tháng 9 năm 2016, Công ty cổ phần ô tô Trường Hải đã tăng tỉ lệ sở hữu vốn tại Đại Quang Minh lên 90%, Công ty cổ phần đầu tư Mai Linh thoái hết vốn, còn Trần Đăng Khoa giảm tỉ lệ sở hữu còn 5%. Chủ tịch Hội đồng quản trị của Đại Quang Minh hiện nay là ông Trần Bá Dương.
Mở ngoặc nói thêm bên lề, ông Trần Đăng Khoa, trong giới doanh nhân có biệt danh Khoa “khàn”, còn được biết đến với vai trò Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh. Doanh nhân họ Trần trở về từ Đông Âu và thành lập Mai Linh giữa những năm 2000, sau đó nhanh chóng nổi lên trong lĩnh vực bất động sản.
Có một thông tin ít ai để ý, Đại hội cổ đông hồi tháng 9-2017 của Đại Quang Minh đã thông qua nghị quyết về việc phát hành thêm 650.000 cổ phiếu cho chỉ 1 cổ đông cá nhân, với giá phát hành 4,2 triệu đồng/cổ phiếu, cao gấp hơn 4 lần so với mệnh giá một cổ phiếu của doanh nghiệp này, là 1 triệu đồng/cổ phiếu. Theo tính toán, số tiền mà cá nhân này chi ra để mua cổ phiếu của Đại Quang Minh là 2.730 tỷ đồng. Nếu tính theo mức giá đó, giá trị của Đại Quang Minh khoảng hơn 20.000 tỷ đồng. Việc phát hành đã tăng vốn điều lệ của Đại Quang Minh từ 4.200 tỷ đồng lên 4.850 tỷ đồng. Cá nhân bí ẩn đó có đã góp đủ vốn hay chưa, không thấy công bố trên báo chí.
Cuối năm 2014, Công ty Đại Quang Minh chi 8.265 tỷ đồng đầu tư 4 tuyến đường tại Thủ Thiêm với chiều dài tổng cộng 11,9 km (gồm Đại lộ Vòng cung R1 (3,4 km), Đường ven hồ trung tâm R2 (3 km), Đường ven sông Sài Gòn R3 (3 km), và Đường Châu thổ trên cao R4 (2,5 km), cùng với 8 cây cầu và 2 cầu cạn) và cầu Thủ Thiêm 2 theo hình thức BT. Số tiền này thấp hơn nhiều so con số 12.000 tỷ đồng tuyên bố ban đầu của Đại Quang Minh lúc thay thế VIDIFI 4 dự án tuyến đường vào trung tâm dự án Thủ Thiêm.
Ở Thủ Thiêm – quận 2, dự án khu đô thị Sala Đại Quang Minh được đánh giá là có quy mô lớn hơn cả dự án khu đô thị Phú Mỹ Hưng ở quận 7 do Đài Loan đầu tư, với nhiều công trình gia tăng tiện ích như bệnh viện, trường học quốc tế, bến du thuyền... Dự án này được thông báo là có vốn đầu tư lên tới 2,2 tỷ USD.
Đại Quang Minh là tác giả bản quy hoạch khu trung tâm Hòa Bình, Đà Lạt?
Câu chuyện Đại Quang Minh làm bất động sản chỉ nổi lên một vài năm trở lại đây, nhưng lại đang cho thấy là một thế lực mới. Với vốn điều lệ 4.850 tỷ đồng, Đại Quang Minh có quy mô vốn lớn hơn khá nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn hiện nay, mặc dù số dự án tham gia đầu tư mới đếm trên đầu ngón tay.
Tại Quyết định số 229/QĐ-UBND [tải văn bản gốc http://bit.ly/2F8vC0Q], về việc “Phê duyệt quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình” do ông Đoàn Văn Việt, chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng ký ban hành ngày 12-2-2019, ở Điều 3 có đoạn ghi: “Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh và Công ty TNHH Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị và cộng sự căn cứ quyết định thi hành kể từ ngày ký”.
Vì sao lại có câu “Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh và Công ty TNHH Kiến trúc sư Hồ Thiệu Trị và cộng sự căn cứ quyết định thi hành kể từ ngày ký” ở Quyết định số 229 /QĐ-UBND?
Ngược dòng thời gian, chiều ngày 15-7-2016, tại trụ sở Đại Quang Minh ở quận 2, TP.HCM, theo biên bản cuộc họp, đây là buổi làm việc “nằm trong hoạt động tổng kết chương trình hợp tác phát triển kinh tế-xã hội giữa Lâm Đồng và thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2010-2015 và phương hướng hợp tác giai đoạn 2016-2020”.
Biên bản cho biết, “Thường trực Tỉnh ủy Lâm Đồng đã nghe Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng và Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh báo cáo về định hướng quy hoạch chung; phạm vi nghiên cứu quy hoạch, định hướng quy hoạch và thiết kế đô thị Khu Hòa Bình và chợ thành phố Đà Lạt.
Theo đó, Khu trung tâm Hòa Bình và chợ Đà Lạt định hướng quy hoạch và thiết kế đô thị mới có diện tích khoảng 29 ha, được giới hạn bởi các đường Trần Quốc Toản, Bùi Thị Xuân, Lý Tự Trọng, hẻm Nhà thờ Tin Lành, Nguyễn Văn Trỗi ra đầu Đường 3 tháng 2 đến khách sạn Ngọc Lan, có đường dẫn xuống đường Lê Đại Hành, qua bồn phun nước.
Trên cơ sở nghiên cứu việc điều chỉnh, chỉnh trang đô thị và hình thành các công trình mới theo hướng hiện đại, thể hiện phong cách kiến trúc đặc trưng của Đà Lạt. Ngoài ra, Trung tâm Khu Hòa Bình sẽ hình thành dự án “công trình trung tâm-tổ hợp cao” với các khu chức năng như: Trung tâm thương mại, Mua sắm, dịch vụ cao cấp; Khu vui chơi giải trí, văn hóa nghệ thuật trong nhà; Khu văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp.
Về phía Công ty Đại Quang Minh, đơn vị sẽ hỗ trợ cung cấp thông tin; Lập quy hoạch thiết kế từng phân khu; Nghiên cứu trình quy hoạch khả thi; Đầu tư xây dựng khai thác khu Dinh tỉnh Trưởng cũ; Trung tâm thương mại Khu Hòa Bình thành phố Đà Lạt; Ứng kinh phí đền bù, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư…”.
Một tài liệu của người viết cho biết, từ nội dung của cuộc họp nói trên, đến ngày 11-7-2017, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định 1534/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ, dự toán đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tỉ lệ 1/500 khu vực Trung tâm Hòa Bình, thành phố Đà Lạt. Cụ thể, diện tích quy hoạch khoảng 30 ha, trong phạm vi từ đường Trần Quốc Toản, Bùi Thị Xuân, Lý Tự Trọng, hẻm Nhà thờ Tin Lành, Nguyễn Văn Trỗi, đầu đường 3/2, Nguyễn Chí Thanh (đến trước Khách sạn TTC), đường dẫn xuống Lê Đại Hành qua vòng xoay (Nguyễn Văn Cừ - Lê Đại Hành - Trần Quốc Toản). Về giới cận: Bắc giáp đường Lý Tự Trọng; Nam giáp vòng xoay; Đông giáp đường Lý Tự Trọng và Tây giáp đường Nguyễn Chí Thanh.
Mục tiêu quy hoạch là cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, nhằm quản lý đô thị trong sự phát triển hài hòa với cảnh quan; đầu tư cải tạo, chỉnh trang và phát triển thành khu đô thị phức hợp; phát triển du lịch, dịch vụ; nâng cao chất lượng phục vụ du lịch; thu hút nguồn lực đầu tư...
Về kinh phí lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch, thiết kế do Đại Quang Minh tài trợ; chủ đầu tư là Sở Xây dựng.
Trên thực tế thì việc tài trợ này lại bao gồm luôn cả Đại Quang Minh tự thuê một pháp nhân có chuyên môn về thiết kế quy hoạch để làm việc riêng cho Đại Quang Minh là Tập đoàn HTT. HTT đã để một công ty con là Công ty Kiến trúc và Hợp tác Hồ Thiệu Trị ký kết trong dự án quy hoạch ở thành phố Đà Lạt với Đại Quang Minh. Ông Hồ Thiệu Trị, là Sáng lập viên và Kiến trúc sư chính của HTT Group.
Liệu Đại Quang Minh có lợi gì khi bỏ tiền túi ra để giúp cho tỉnh Lâm Đồng trong quy hoạch thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận? Phải chăng đây chỉ là một phương thức của tham nhũng chính sách mà chính quyền tỉnh Lâm Đồng cảm thấy có độ an toàn, khi được khoác chiếc áo quy hoạch theo định hướng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt?
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét